任意売却

Sale by private contract

住宅ローンの返済ででお困りではないですか?

その問題、任意売却で解決できます!

任意売却とは

任意売却とは略して任売(にんばい)とも呼ばれており、基本的には「任意で売る」と言う意味で、言葉通りうけとれば市場に出ている物件は全て任意で売却している物件であり、任売と呼べなくはないかもしれません。しかし、不動産の業界で任売と呼ぶものは、債務超過状態の不動産を売却することを指します。

生活リスクによる住宅ローンの問題

おりからの景気悪化による収入減や不慮の事故、病気、リストラなどで住宅ローンの支払に困っておられる方は多くいらっしゃいます。この住宅ローンの支払いが滞ると裁判所より通知が届き強制的に競売にかけられてしまいます。 競売の場合、実勢価格よりも2~3割程度安く落札されてしまいますので住宅ローンの残債務も任意売却を行うより多くの借金が残ってしまうことになります。

競売のメリット

相場価格で売却できるので競売に比べると残債務を多く減らすことができる。

一般的な売却と同じ形を取るので近隣住人に経済的な状況を知られることは無い。

契約時期や引越し時期など引き渡しのタイミングを希望に応じて相談することができる。

債権者と相談をしながら売却できるので返済手法に関しても相談することが可能。

相談により引越し費用が出る場合がある。

競売のデメリット
相場より2~3割程度安く落札されることが多く、売却後の債務が思ったほど減らない。

競売情報は公開されるので近隣の住人に住宅ローンに困っていることが知られてしまう可能性がある。

裁判所により強制的に売却され、落札後はすぐに退去を迫られる。

残債務の返済方法を交渉することができない。

残債務の返済方法を交渉することができない。

以上のように任意売却には競売に比べ非常に多くのメリットがございます。
住宅ローンなど債務がかさむと皆様1人で抱え込みがちです。 
放っておくと強制的に競売にかけられ不利な条件で売却されてしまいますのでまずご相談をいただければと思います。

任意売却エージェントとは

任意売却は金融機関・地方自治体・債権回収会社の債権者と債務者など複数の利害関係者がかかわりを持って処理されています。
当社では一般財団法人 不動産流通支援機構が行う「任意売却エージェント」を取得し、債権者と債務者の間で中立・公平な立場で配分表を作成し、利害関係人の同意をとるために必要な任意売却の知識と交渉力を持ったエージェントとして活動しています。

住宅ローンの返済にお困りの方、
まずは下記フォームよりお気軽に無料査定をお申し込みください!

 

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